抵押貸款利率是5.39。妳想轉到LPR嗎？
1.此前百分比浮動是以基準利率為基準，實際執行利率是基準利率乘以比例。我們來看看漲了20%的人。乘數是1.2，實際利率是4.9*1.2=5.88，漲了0.98。假設基準利率上升到6.0，上升20%，實際上是7.2，上升1.2。
2.假設利率降到4.0的時候，其實是4.8，實際上升了0.8。從這裏可以看出，按照原來的制度標準，利率上升時，浮動的實際價值越來越大，下降時，浮動的實際價值越來越小。
3.按照舊制度，利率下降，實際浮動值越來越小。極端情況下，如果利率為0，那麽實際利率也為0，不反映浮動值。如何在利率下降的時候讓銀行收益最大化，那麽我們就把這個實際增加值固定下來，即使極端情況下降到0，銀行還是會有這個上浮的固定值。如果利率上升，以前的系統對銀行更有利。
LPR為什麽要增加基點？
LPR是10家全國性大行和8家新增城商行、農商行、外資、民營銀行自己報貸款利率，然後全國銀行間同業拆借中心剔除最低價和最高價得到壹個平均貸款優惠利率，這就是LPR。5年以上的LPR利率是普通房貸利率的坐標。
在這種情況下，LPR基於市場招標，與原央行設定的基準利率相比，更能反映市場利率。
加分:每筆貸款的具體加分值由貸款銀行根據國家和地方住房信貸政策要求及綜合貸款風險狀況與借款人協商約定。附加值壹旦確定，將在整個合同期內固定不變。