1.商業貸款:商業貸款沒有額度限制。相對於公積金，限制較少，還款形式多樣。具體金額以具體金額為準，銀行會根據房屋生產總價和借款人還款能力綜合評估。但貸款利率相對較高，在其他房貸利率中排名第壹；
2.公積金貸款:公積金貸款有額度限制。壹般城市都有公積金最高額度，不超過房產的70%；
3.相比貸款額度，需要大額貸款的人更適合商業貸款；資金需求相對較小的借款人更適合公積金貸款；
4.公積金貸款利率更低:商業貸款:央行五次降息後，五年期以上商業貸款基準利率已從5.15%降至4.9%。目前很多銀行都給出了8.5折的優惠；
5.公積金貸款:公積金貸款利率仍在3.25%，但已經處於歷史最低水平；
6.從貸款利率來看，由於商業貸款利率是其他房貸利率中最高的，所以公積金貸款還是比較劃算的；
7.公積金貸款的還款方式更加靈活:商業貸款:商業貸款的還款方式分為均本和等額本息。平均資本中的還款方式前期壓力較大，之後逐月遞減。等額本息適合有固定收入的借款人；
8.公積金貸款:公積金還款方式靈活，借款人可自行選擇，每月6月1-20在貸款銀行以現金方式償還貸款本息。借款人可以壹次性償還全部貸款本息或提前償還部分貸款本金。
9.在還款方式上，不同的借款人要根據自身條件選擇適合自己的還款方式。