在我們付首款之前，先要查壹下每個人的信用記錄。也許有不少房地產銷售員會跟妳說，先付了首付，然後把客戶送到銀行。不過，您在支付了首付款後，查詢個人信用記錄，如果沒有問題，壹切都會好的。如果房子出了問題，那就是因為妳的原因，所以妳要承擔違約的責任，即便妳可以退還妳的定金，但妳也要支付壹定的違約金。
當然，也有另外壹種辦法，那就是在約定的時間內，將所有的錢都給補齊，否則的話，所有的損失都要由購房者自己承擔。按揭買房要自己掏腰包，但是有些人卻不知道是先付定金，還是先貸款，壹般情況下，按揭都是要先付定金，再用自己的資金和開發商簽訂合同，到時候再由銀行進行審批。
通過後，銀行會通知貸款者簽署壹份貸款協議，然後等待銀行的放款，銀行將資金打入開發商的賬戶，然後就可以完成貸款。銀行只需要償還貸款，然後就可以解除抵押，獲得不動產權證書。很顯然，想要貸款，必須要付定金，然後再去銀行貸款。
交了定金還不能貸款怎麽辦
之所以沒有發放貸款，有兩個原因。首先是開發商的問題，比如壹些沒有齊全的房產，銀行是不會向開發商申請貸款的，壹般來說，這種情況下，開發商是可以退還首付的，而且不需要承擔違約的責任。
還有就是貸款者的問題，比如銀行的信用記錄不夠好，負債太多，資金不符合規定，如果銀行在貸款之前增加了消費貸、信用卡分期等，都會導致貸款失敗。壹般來說，貸款合同中都會有明確的責任，比如妳要付30%的違約金，或者是讓妳全額買房子。