第壹，利用房市杠桿獲取更大利益
買房時，利用樓市杠桿，可以用更少的錢獲得更高的回報。？
假設妳現在有30萬，按照等價交換原則只能買30萬的東西。但是買房的時候，按照首套房計算，首付30萬，貸款70萬，可以買壹套654.38+0萬的房子。雖然有70萬貸款要還，但是妳買的時候只拿到了壹套30萬的房子，這就是杠桿效應。
房地產杠桿的最終目的是獲取超額利潤和投資機會。如果房子1年後上漲30%，以1.3萬賣出，本金加利息* * * 73萬，剩下57萬，收益27萬，收益率27/30*100%=90%。如果沒有銀行提供杠桿，首先1萬的全款是買不到這套房子的，沒有辦法盈利。其次，即使妳有654.38+000萬元，然後全款買入，同年後也增加了30%，收益率為30/654.38+000 * 654.38+000% = 30%，明顯不同。所以從投資收益的角度，建議妳考慮貸款買房。
當然，利潤越高，風險也越高。如果房價下跌30%，現值70萬，妳賣了貸款就虧了33萬，還要比全款多付3萬利息，需要註意。
第二，分擔風險，合理分配和利用資金。
投資有風險，大家都明白“雞蛋不能放在壹個籃子裏”。當妳有足夠的資金時，建議妳貸款買房，而不是全款，這樣可以合理的分配和利用妳的資產。
假設現在妳有1萬的資金預算，首付30萬買房，剩下的70萬可以用來買理財或者其他房產。壹方面，妳分擔了妳的風險，即使房地產市場價格下跌，妳還有其他的投資項目，有收益作為保障；另壹方面，妳可以用有限的資金獲得更多的收益，因為妳可以同時擁有房產和其他投資項目，而不是全款後只擁有房產。
希望我以上的回答能幫到妳！