1.在中國具有合法居民身份和完全民事行為能力的自然人，年齡壹般在18周歲以上，不超過65周歲。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.有合法有效的購房合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4.保證所購房屋總價30%以上的自籌資金用於支付購房首付款。
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。有公積金的話，申請公積金貸款還貸，省錢。具體事宜咨詢當地公積金管理中心。它們既權威又詳細。
如果是申請商業貸款，需要公司出具的收入證明。壹般銀行的主要條款:
有抵押物才能貸款，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的1/2；
2.有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
3.擔保人；
4.個人貸款需要提供的資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明以及銀行需要提供的其他相關資料。
還需要支付律師的見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費。
壹般需要1個月左右才能貸款。
流程:
1.向銀行申請貸款，
2.銀行驗收後，對抵押財產進行價值評估，並根據評估價值核定貸款額度；
3.簽訂借款合同等。；
4.辦理房地產抵押登記；
5.銀行貸款