正常情況下，首先 房屋貸款 的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果不按時償還會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數據庫的黑名單等。首付款支付完畢後，開發商開發票，銀行在首付款發票復印件取得後辦理按揭手續，貸款獲批後， 抵押 證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月向銀行還款。 《關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十八條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔 違約責任 ： 壹、商品房買賣合同約定的辦理 房屋所有權 登記的期限； 二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自 合同訂立 之日起90日。
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