2.貸款人的年齡也會影響貸款期限:申請房貸時，借款人的年齡是壹個重要的審核因素。只要借款人年滿18周歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人年齡加上貸款年限不得超過70，否則不予受理。所以借款人越年輕，可以申請的貸款期限越長。如果超過40歲，長期貸款期限只能在29年以內。
3.所購房屋太舊，無法獲得長期貸款:房齡也是銀行確定貸款期限的重要因素，尤其是購買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款期限。
申請房貸需要註意什麽？
1，個人信用很重要:雖然現在貸款買房的人很多，但是被銀行拒絕貸款的購房者不在少數。銀行非常重視借款人的個人信用。銀行可以從購房者的個人征信中，評估借款人的還款能力。對於征信不好的購房者，銀行可能會降低貸款額度或者直接拒絕貸款。因此，購房者在申請銀行貸款前，應提前查詢個人信用信息，以免因為信用信息問題而影響貸款。
2.做好買房能力評估:買房壹定要量力而行，不要為了買房讓生活陷入困境。購房者在申請房貸之前，壹定要對自己目前的經濟實力和還款能力做出正確的判斷。另外需要註意的是，銀行壹般要求借款人的還款不超過月收入的50%，購房者可以根據月收入計算每月還款額。如果他們想生活舒適，最好不要超過月收入的30%。
3.選擇合適的貸款方式:貸款買房主要有三種方式，分別是公積金貸款、商業貸款和組合貸款，其中商業貸款應用最廣泛，但並不是最劃算的方式。公積金貸款利率低，很多人買房都想申請公積金貸款，但如果想申請公積金貸款買房，購房者最好提前跟當地公積金管理中心了解清楚。