這種情況不是雙方造成的。房屋買賣合同解除的，開發商應當返還首付款。合同雙方應當按照約定履行各自的義務。當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
特別是當事人和開發商均未提供證據證明銀行為當事人辦理了房屋抵押貸款，雙方均無證據證明屬於當事人或開發商，導致銀行抵押貸款未辦完。法院會認為，這種情況應視為因不可歸責於雙方的原因而未能訂立商品房擔保借款合同。
並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情形，購房人請求解除合同的理由成立。
擴展數據:
在按揭貸款無法辦理的情況下可以退房，但要根據原因追究買賣雙方的不同責任。
壹種情況是因為開發商的原因，房貸辦不下來。比如開發商未取得預售許可證，或者出售不具備使用條件的現房，銀行就不會批貸。購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
另壹方面，如果買受人提供的信息不真實或者信用記錄不良，銀行可以不予批貸，不予退房，但買受人應當承擔違約責任，並賠償開發商相應的違約金。
人民網-首付房貸654.38+09萬元沒結清開發商不退怎麽辦？