2.提前去銀行或者網上了解壹下作為原房主(賣方)需要哪些材料(壹般是戶口本、身份證、戶口本等原件。).開壹個銀行的賬戶(存折或者卡——記得自己開，記下存折號，防止被某些壞人換掉)，作為以後收房款的專用賬戶。
3.當天和中介、買家壹起去銀行時，銀行工作人員要核對信息(比如核對買家的信用等。)並對房產進行評估。如果要開首付收據，要等買家把首付轉給妳才能開收據。切記壹定要取得銀行出具的買賣雙方和銀行三方協議(貸款確認)，才能提交轉賬。而且要找壹個信得過的中介，新房要在中介手裏，不能給買家，萬壹他不拿它做抵押，就算有貸款確認函，銀行也不會放款，壹個月後貸款確認函也作廢，賣家拿不到尾款。
4.最好能和買家和中介達成協議，簽訂反擔保協議，把妳已經過戶給他的房子作為抵押擔保並公證(也就是說，即使房子過戶給買家，如果因為某種原因，買家無法從銀行貸款或發放現金補足房款余額，房子已經抵押給妳了，所以他拿不到房子。本協議僅在收到最終款項後無效。
5.註意賣家不是簡單的合作，壹定要保護好自己的利益。妳可以在網上查壹下廣州的“信用通”事件，會對賣家提出警告。
6.還有，不收房款，壹定不能給買家(到時候就很難抓人了)；不要和任何人簽訂“委托整體過戶，代收房款”等公證協議