1.因為貸款額度緊張，銀行的放款速度很慢，貸款的延遲幾乎不能毀掉大量的二手房買賣雙方。除了銀行的原因，購房者因為個人資質差、信用不好而貸款不到的情況也非常普遍。如果貸款失敗，購房者將被迫陷入違約的窘境，那麽中介“墊付”幫助購房者支付房款就是壹種新的選擇。
2.對於買方來說，有了中介的幫助，不僅可以避免貸款辦不下來的尷尬，還可以在全款買房時獲得賣方更多的優惠；對於賣方來說，買方通過預付款購買自己的房子，可以快速收回全部房款，風險會降低很多；對於中介來說，通過預付款可以大大縮短交易，還可以賺取服務費。為什麽不呢？
3.雖然通過中介買房可以解決很多問題，也有很多好處，但是叫醒所有購房者，找中介給他們資金，風險也不小。大家應該清楚地認識到這壹點。
有什麽風險？根據央行規定，民間借貸的利率不得超過銀行同類貸款利率的4倍。但是中介資金的月息已經遠遠超過了4倍的標準。因此，如果借貸雙方發生債務糾紛，法院不會支持中介資金利率超過4倍上限。所以在實際情況下，用“墊資”解決資金問題的風險是不可預測的。此外，如果在買房過程中，賣方拒絕賣房或拖延過戶時間，會對選擇提前買房的購房者造成很大損失。購房者不僅要支付中介服務費，還要支付高額的先行服務費。
4.中介賺的是中介服務費，買家找中介協調墊付貸款風險很大。中介公司既不負責貸款利率，也不負責貸款金額，不管成功與否都會收取代理服務費。這樣，中介才是真正的贏家。