買房契稅怎麽算？考慮到各地經濟發展不平衡，各地經濟差異較大，二套房契稅執行3% ~ 5%的幅度。各省、自治區、直轄市政府可在此範圍內根據各市的具體情況決定。契稅征收比例(參考):1。個人購買首套普通住房，套型建築面積小於90(含90)平方米的，按照1%執行契稅；2.公寓建築面積大於90平方米小於等於144平方米的，稅率減半，即實際稅率為2%；3.對建築面積超過1.44平方米的單位，購買非普通住房、二套及以上住房和商業性住房的，按4%執行契稅。認定二套房的標準是什麽？1，個人之前貸款買了壹套房，通過房屋登記系統可以查到房產，然後貸款買房，算二套房。2.我個人貸款買了壹套房，後來賣了。如果我通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，我就二次貸款買房，算兩套。3.全款買了壹套房，賣了，房屋登記系統查不到。然後貸款買房，不算二套房。4.全款買了壹套房，可以通過房屋登記系統查詢房產。貸款買房是兩套。5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查核實購房人已經擁有壹套住房，那麽買房也算兩套。
法律客觀性:
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明之日。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。