因此建議在申請房貸前，貸款人先確保自己近期狀況良好，沒有出現過的情況。如果近期有，那麽申請房貸是很難通過的。
在實際的過程中，因征信房貸下不來的例子並不少見。所以，最保險的做法是事先查查妳的個人征信。這樣就可以很大程度上避免給了首付卻征信不過的意外情況。畢竟，假若妳確定要購買房子，開發商會要求妳在很短的時間內交齊首付款。
買房首付款交了能退嗎?
1.如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
2.如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，*終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
3.如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院壹般不予支持。