還款方式中，大部分購房者可能會選擇等額本息還款，因為這種方式是銀行默認選擇的，很多購房者不了解就默認選擇這種方式。但等額本息還款方式是目前比較流行的還款方式。借款人每月以相同的金額償還貸款本息，即貸款本息總額相加後平均分配到還款期的每個月。
想退房，要和房地產開發商、房地產交易中心協商，需要對方同意註銷備案，但房地產開發商不會輕易同意。即使房地產開發商能承諾，客戶也需要先還清房貸，再去房地產交易中心註銷登記的合同，然後從房地產開發商那裏拿到返還的房款。對於房貸無法償還的情況，與其直接申請退房，不如采取以下措施:
1.聯系銀行，與其協商延長還款期限，分期償還欠款。
2.聯系銀行將所購房屋轉讓出售，然後用所得款項還貸。也就是如果房貸轉按揭，新房主會和銀行協商他的按揭貸款，剩下的由新房主支付。
法律依據
中華人民共和國民法典
第三百零七條因* * * *所有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系中，* * *部分人享有連帶債權，承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道* * *部分人不存在連帶債權債務的除外；在* * *人的內部關系中，除* * *另有約定外，壹部分人以其股份享有債權並承擔債務，另壹部分人以* * * *享有債權並承擔債務。清償債務超過其份額的所有人，有權向其他所有人追償。