貸款未還的房子可以買賣，但前提是必須取得國家承認的房屋產權證，因為二手房交易以產權證為準。對於貸款未結清的房屋，如果已經取得房產證，可以將個人房屋出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押貸款，這是抵押房屋最簡單直接的交易方式:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。2.買賣雙方及律師簽署轉按揭交易安全保證合同。3.買家付首付。4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款並出具確認函。5.買受人向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關材料。6.賣方實際將房屋交付給買方。7.銀行審核通過後放款，錢打到賣方貸款銀行賬戶。8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，將房屋抵押給買方貸款銀行。9.買方貸款銀行將首付款支付給賣方。民法典第6868條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
法律客觀性:
《民法典》第406條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。