1、貸款利率不壹樣
商業貸款的基準利率為4.9%，公積金貸款5年以上的基準利率為3.25%.2、貸款比例不同zhi
在同壹所房子裏，商業貸款最初可以貸款7成的話，純公積金貸款最多可以貸款8成.
3、貸款流程不同
商業貸款在交易前必須審查貸款.公積金貸款在交易後審查貸款.
4、審查時間不同
商業貸款約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業貸款比公積金貸款快.
5、貸款來源不同
商業貸款貸款來源主要是商業銀行等貸款機構籌集的社會公***資金，公積金住房貸款是公積金逮捕者支付的資金.
6、使用者不同
商業住房貸款對所有符合條件的社會公開，公積金貸款只對公積金繳納者開放.
7、利息用途不同
商業住房貸款利率是商業行為的利益，屬於相關投資者，公積金利率有政策規定用途，只能用於保障性住房建設.