住房貸款條件
1.借款人信用良好，有償還貸款本息的能力，有穩定的職業和收入；所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
2.簽訂商品房買賣合同，根據個人信用情況繳納銀行規定的首付款比例，最低30%以上；
3.貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的變現能力確定。
4.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購房屋竣工並取得房產證後，將所購房屋作為貸款抵押並再次辦理抵押登記手續。
住房貸款方法
1，房貸轉房貸:所謂房貸跳槽就是“房貸轉房貸”。指新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。如果妳現在的銀行不能給妳7折房貸利率，妳完全可以跳槽，找壹家負擔得起的銀行。
2.公積金還款:申請組合貸款購房時，壹方面充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大幅降低公積金月還款額；在很大程度上縮短商業貸款的壽命，在家庭經濟承受能力範圍內盡可能增加商業貸款的月還款額。
3.商業貸款，即按照銀行發布的基準利率發放貸款。銀行會有波動，會有優惠和增加。這種貸款比較常見，但缺點是貸款利率較高。等額本息還款對還款支付的利息較多，但在平均資本中相對較少。而等額本金的還款方式，前期還款金額較高，還款壓力較大。