分期商業貸款年利率:壹年以內商業貸款年利率為4.35%，壹至五年為4.75%，五年以上商業貸款年利率為4.90%。
公積金分期貸款年利率:五年以下公積金貸款年利率2.75%，五年以上貸款年利率3.25%。
通常分期買房的利息換算公式為(註:壹般存貸款):1。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
首先，住房貸款分為商業貸款和公積金貸款。商業貸款的利率通常在5%左右，分為固定利率和浮動利率。
其次，公積金貸款的利率通常在3.25%左右，由貸款合同確定。
在招商銀行申請個人貸款，實際可以申請的“貸款利率”是根據妳申請的業務類型、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素綜合定價，只有經過經辦網點審批後才能確定。想了解目前的貸款基準利率，請到招商銀行首頁，點擊右邊的“貸款利率”。
如果是分期付款，是和開發商協商的，和銀行沒關系。可以按照約定，在約定的時間和次數內分期付款。通常分期付款肯定沒有全價低。有的不給妳優惠，有的直接談利息。具體來說，妳和開發商協商。
貸款是根據貸款金額、執行利率、貸款期限、還款方式等因素綜合計算的結果，不能只根據貸款金額來計算實際月供金額。
分期付款和按揭付款的區別是:分期付款的期限壹般不超過1年，分期付款的對象是開發商，不支付利息；房貸不僅是長期的，而且還款對象是銀行，還得付利息。