暫存流程:
(1)首先，與開發商簽訂商品房買賣合同。
(2)持貸款人身份證、戶口本、壹年以上納稅證明到銀行核實評估。
(3)銀行核實評估後，通知簽訂《商品房貸款協議》和風險條款。
(4)選擇還款方式(平均資本中等額本息公積金)。
(5)按流程還款。
分期付款流程介紹
分期付款是指根據項目進度分期付款，每個項目的具體情況會有所不同。分期買房，就是不用交全部的錢就可以獲得房子的使用權並入住，剩下的錢要在約定的期限內分期支付。分期付款買房是住房信貸業務的壹種價格結算方式，在房屋買賣中應用廣泛。在我國，出售舊公房普遍采用分期付款方式。壹般情況下，購房職工要先付房價的30%-50%再入住，其余部分在規定期限內付清。分期付款也會在新房結算出售時廣泛使用。
首先是交易周期。購房者通常會根據自己預計的集資時間提出壹個合適的截止日期，並通過與業主簽訂協議來明確。與其他支付方式相比，分期付款的特點是周期長。從確定交易意向到交房，壹般少則三個月，多則半年。
其次是付款時間節點。分期交易總周期壹般有3到5個時間節點。其中，最後壹個時間節點很重要。壹般來說，交貨日期在這個時間節點。購房者需要根據合同在規定的時間內支付相應的款項給家裏。在錢的多少上，業主的要求也各有特點。個人業主要求購房者首付60%以上，有的沒那麽高。首付比例降低到總房價的20%，只要不影響簽約過戶。
然後就是違約責任。分期付款合同中的違約責任類似於抵押合同中的違約責任。購房者如不能在規定的時間節點支付相應款項，須按總房款的0.5‰/天支付違約金。時間節點後7天內未付清房款的，業主有權向下家主張相當於房款20%的違約金，並有權單方解除合同。