1.同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
2.目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。註:受限購限貸等因素影響，各大銀行對首套房貸利率進行了不同程度的調整。近期數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率壹般在10%-30%之間。
3.第二套房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)。已使用公積金貸款和商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視同二套房。
辦理商業貸款應註意的事項
1.貸款申請:簽訂房屋買賣協議後，即可申請貸款。不管是房子還是二套房，都要提交給銀行審批，這是最關鍵的壹步。包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。非本地戶籍的，需提供暫住證、戶口本、結婚證、工作單位收入證明、買賣合同、首付發票、發票、近六個月工資及財產。除了上面列出的信息，每個銀行對商業貸款的需求都不壹樣，所以妳應該向銀行了解更多信息。
2.銀行受理的調查:銀行收到申請人提交的申請材料後，會對申請材料進行審核。壹般情況下，商業貸款審批周期為15天，最長為壹個月。在接受調查的過程中，會根據具體情況向申請人提出申請，所以在此期間，申請人壹定要和銀行保持聯系。
3.審核:銀行審核:貸款銀行會根據房屋狀況和借款人的信用狀況進行審核。這是壹個非常關鍵的過程，壹旦借款人的信譽不好，就會影響申請。
4.雙方要辦理相關手續:銀行告知貸款人，批準貸款後，必須到銀行開戶，辦理借記卡，簽訂借款合同。同時，應辦理相關抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，要認真理解合同條款，了解各自的權利義務，避免不必要的誤解。
5.銀行放款:當所有貸款完成後，銀行會把錢打到房地產公司的賬戶上，貸款合同成立，貸款人按約定還款。