房貸壹般采用等額本息的還款方式，大部分銀行也默認這種還款方式。只有少數采用平均資本的還款方式，壹般需要客戶主動申請，所以銀行會采用平均資本作為房貸的還款方式。
銀行之所以這麽做，是因為如果房貸等額本息還款，客戶需要多付利息，銀行可以多收利息，有利於收益；還有，如果采用平均資本的還款方式，客戶前期的還款壓力更大，所以客戶的信用條件更高，需要客戶有壹定的經濟基礎和穩定的經濟來源，否則逾期的可能性更大。
如果客戶經濟條件較差，不適合在房貸還款初期進行過多的資金投入，那麽選擇等額本息還款方式會更好。如果客戶不想支付太多利息，可以在以後有錢的時候提前還款，這樣可以減少壹定的利息，降低借貸成本。
等額本息還款的計算公式是什麽？
壹般個人購房按揭貸款的期限都在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]
下面的例子說明了等額本息還款法。
假設借款人從銀行獲得個人住房貸款20萬元，貸款期限20年，年利率4.2%，按月還本付息。根據上述公式，每月償還本息為1233.5438+04元。
等額本息和平均資本有什麽區別？
等額本金還款方式是每月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息。所以由於前期本金多，支付的利息也就多，這樣前期還款金額就多，之後每個月都會減少。這種方式的好處是比較適合還款能力強的家庭。
等額本息還款法是在還款期內每個月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。