壹般情況下，銀行對想要獲得優惠利率的客戶是有壹定要求的，並不是所有人都能享受到優惠利率。這是另壹個我們說的要看貸款門檻的選擇銀行的標準，包括獲得利率折扣的門檻。
2.看銀行貸款年限:
銀行對二手房房齡的要求也有差異。比如有的銀行要求貸款二手房房齡不能超過20年，而有銀行嚴格要求不能超過15年，有要求不能超過10年。比如有的銀行會要求申請貸款的購房者在銀行有賬戶且存款金額在以上，或者要求貸款的房屋總額，貸款金額在以上。
3.看銀行的利率調整方法:
房貸利息直接影響貸款人的經濟壓力，而央行加息或降息時，房貸利息會根據銀行調息方式的不同而不同。
4.看提前還貸有沒有違約金:
對於壹些打算提前還款的購房者來說，最好了解壹下銀行對提前還款的要求，因為有些銀行對還款時間和違約金都有要求，要還款幾個月甚至1年以上，才可以剛好申請提前還款。
5.看看銀行對抵押貸款業務的重視程度:
貸款買房，可以關註當地銀行對房貸業務的重視程度，主要體現在銀行對房貸業務的資金使用量上。資金量大說明其目標業務量大，房貸客戶自然會被重視。
銀行審批房屋貸款需要多長時間？
按揭審批的時間沒有明確的標準。不同的銀行，不同的時間段，都會影響審批的時限。短的話2-3周，長的話可能3個月以上。銀行對房貸審核比較嚴格，需要提交更多的資料。如果提交的資料不夠，會影響房貸審批的時間。
此外，銀行的審計也很復雜。客戶經理進入系統後，需要提交給領導審核。還需要經過信貸部的審核，經過專門的審批人的批準，最後才能決定通過還是批準。