1，開發商的原因
如果開發商在沒有預售許可證的情況下賣房，銀行會發現貸款不予審批，或者開發商沒有及時上交貸款材料，導致房貸無法正常辦理。
此時由於開發商的原因，雙方合同無法履行，買受人有權解除合同，要求開發商承擔違約責任，退還定金和首付款。
2.賣方的理由
產權為* * * *的房屋，出賣人在不隱瞞* * * *產權的情況下，將房屋出售給購買人。此時簽訂的購房合同無效，無法辦理過戶，因此無法辦理按揭貸款。
這種情況是因為賣家隱瞞某人真實信息導致的違約，買家可以要求賣家承擔違約責任和違約金。
3.買方的理由
房貸辦不下來的另壹個原因是買家自身的問題。比如不能及時提供材料，或者材料不全、不實，最常見的就是信用問題。如果借款人的不良信用記錄不是惡意的，可以和貸款銀行協商或者嘗試其他銀行。每個銀行的信用評分標準不壹樣，有的銀行會相對寬松。壹般來說，只要信用記錄不是很差，就可以獲得貸款。但如果逾期嚴重，比如信用卡連續逾期3次，累計逾期6次，且逾期金額較大(壹般在500元以上)，貸款肯定會被拒。提供虛假材料，征信不良，是購房人的問題，需要承擔違約責任，無法拿回定金。
4.如因政府或銀行規定發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以協商。如果協商不成，買方可以訴至法院，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同，退還定金。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定還款，但已取得房地產權屬證書並向抵押權人辦理抵押登記手續，抵押權人要求買受人償還貸款或者就抵押房屋優先受償的，不增加出賣人作為當事人，但出賣人提供擔保的除外。