壹般來說，我們建議自己房子的還款期限。購房者選擇15-20的還款期限較為合適，支付的利息總額合理，其自律生活水平不會受到較大影響。
如果妳打算在短時間內擁有它，妳的目的是改善妳的財產。這個時候就看妳覺得妳能從中獲得多少利潤了。如果妳認為房地產市場將繼續牛市，房價將再次飆升，妳可以獲得非常高的利潤，所以貸款期限越長越好；如果妳認為房地產期結束了，以後會步入壹個低檔，比如8%或者更低，那麽貸款期限越短越好。
住房貸款20年好還是30年好？這要看具體情況。20年房貸還款壓力過大，但整體利息較少，30年房貸還款壓力較小，但產生的利息會較多。如果工作輕松，收入豐厚，可以選擇20年甚至更短的住房貸款。如果工作沒那麽穩定，變動多，家庭開銷大。建議選擇30年的住房貸款，這樣可以減輕還款壓力，減少還不起房貸的窘境。
等額本息:以貸款654.38+0萬，房貸利息5.88%，按揭貸款20年計算，提前還款額已達9000元，其中每月固定本金465.438+066元，其余全部為利息。30年後每月提前還款7600多元，其中本金不超過2700元，利息不超過5000元。
等額本息還款:按揭貸款654.38+0萬，按揭利息5.88%。20年來，按揭貸款以每月7000元的固定利率償還。還款初期，其中近5000元全部還了利息。30年後每月固定還款多元化到5900元，其中近5000元全部是利息，本金只有1000元左右。
因為現在房價比較貴，很多人在選擇買房的時候都會選擇較長的還貸期限，這樣可以減輕每個月的還款壓力。有人認為時間越短興趣越少，所以各有各的優勢，選對最重要。