第壹，根據貸款申請人的還款能力。
1，貸款申請人自己的貸款
具體計算公式為:借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。shqianyy
2.夫妻雙方貸款相同。
計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
二、按住房公積金賬戶余額計算。
1，貸款額度不高於公積金賬戶余額的20倍。
限價商品房或經濟適用房，首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算)。
2.貸款金額不得高於公積金賬戶余額的10倍。
貸款買第二套房子；購買公有住房；在農村集體土地上建造、翻建或大修自有住房。
三。按最高貸款額計算的貸款額。
用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，全國各地都有最高貸款額度的相關規定。可以在官網查詢住房公積金。
四、根據房子本身的價格。
按照這種方法計算貸款額，應該是按照房價乘以貸款比例的公式計算。
1.貸款金額不得超過房價的80%。
商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。
2.貸款金額不得超過房價的70%。
第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現有住房、農村集體土地新建、改建或大修。
3、定向安置保障性住房
不應高於所購房屋總價與房屋補償款的差額。