房貸還款主要是選擇匹配的本息和平均資本。如果準備貸款654.38+0萬元買房，貸款期限為20年，則按照現行五年期以上貸款基準利率計算。
1.等額本息:每月還款額6544.44元，到期利息570665.72元，歸還本息合計1，570665.72元。
二。平均資金:第壹個月還款額8250元，之後每個月還款額遞減約17元，最後壹個月還款額為4183.68元。到期，* * *償還利息492，046，5438元+0.67元，歸還本息合計65，438+0492，046，5438元。
經過這壹對比，區別就很明顯了。在貸款金額、期限、利率相同的情況下，平均資本中的還款總額比等額本息低7.8萬余元，似乎更劃算。
但如果以平均資本看每月還款額，第壹年每月高達8000元，第二年約7900元。相比6500元的等額本息，更大的還款壓力必然會影響他們的生活質量。
所以可以看出，資金充足的情況下選擇平均資本更劃算，前期感覺壓力大的情況下最好選擇等額本息。