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住房貸款的利率是年利率還是月利率?

住房貸款利率為年利率,我國房貸利率由中國人民銀行統壹規定。壹般金融業和銀行業所說的利率,不管什麽情況,基本都是年化利率,也就是壹年期利率,按年計算。

年利率和月息有什麽區別?

1,轉換期不同。

月利率是指每月計算的利息和本金的百分比,年利率是指每年計算的利息和本金的百分比。壹般來說,年利率是百分之幾(%);而且月息是千分之幾(‰)。

2.貸款的月息和年利率計算方式不同。

年利率:指壹年期存款或貸款的利率;年利率÷12=月利率。月利率是指壹個月的存款或貸款利率;月利率×12=年利率。比如年利率是6%;那月利率為6%÷12=5%。

月利率和年利率的換算關系為:月利率=年利率/12,對應的年利率可以由月利率×12算出。

例如,小貸公司的月貸款利率為1.5%,對應的年利率換算為1.5%×12=18%。在民間借貸中,貸款利息多指月利率,如常見的月利率8%,月息1.5%。實際上對應的月利率分別是0.8%和1.5%,換算成年利率就是9.6%和18%。

年利率的影響因素有哪些?

1,央行的政策

壹般來說,當央行擴大貨幣供應量時,可貸資金中的總供給會增加,供大於求,自然利率會相應降低;相反,央行實行從緊的貨幣政策,減少貨幣供應量,使可貸資金供不應求,利率會相應上升。

2.物價水平

市場利率是實際利率和通貨膨脹率之和。當物價水平上升時,市場利率也相應上升,否則實際利率可能為負。同時,由於物價上漲,公眾的存款意願會降低,而工商企業的貸款需求會增加。貸款需求超過貸款供給導致的存貸失衡,必然導致利率上升。

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