按揭貸款劃算嗎？我們舉個例子來分析壹下。
問:按揭買房需要什麽手續？最低首付是多少？房貸十年二十年更劃算？買二手房值得嗎？我按揭十年，第九年沒錢還怎麽辦？
a:現在首付壹般是30%，過去只需要20%。帶著與房產中介簽訂的合同去公積金中心辦理貸款，當然也會有銀行到售樓處辦理貸款。妳只需要在每個月初將還款存入銀行賬戶。當然，妳可以放更多的錢進去，有多少就扣多少。這是提前還款。換句話說，如果妳每月還款2000元，妳將10000存入銀行卡，銀行將直接取走10000，而不是只扣除2000，這意味著妳將提前償還貸款。
當然，房貸的年限越短越好，這樣可以少付利息。無論如何，貸款利率總是比妳的存款利率高得多，而且年限越長，利率越高。
買二手房也要看性價比。壹般來說主要是位置的問題，新房總是離市區比較遠。
如果妳沒錢還貸款，會有擔保公司幫妳還。貸款時擔保公司必須在場，妳需要支付擔保費。如果妳能提前償還貸款，妳可以將部分擔保費返還給妳。
如果房貸年利率下調，未來有大的支出就不宜提前還貸。
從今年開始，房貸年利率將下調0.5個百分點，房奴在按揭過程中的月供也將減少，這讓原本有提前還貸想法的購房者突然猶豫起來。壹方面，在“無債壹身輕”的傳統影響下，他們正準備提前償還貸款，但另壹方面，利率降低後似乎不存在的還款壓力也有所減輕。那麽，他們應該提前還貸還是繼續月供呢？
以等額還款方式為例。例如，當妳買房時，妳從銀行借了30年的抵押貸款65，438+0萬元。當房貸年利率為7.05%時，月供為6686.64元。2013年元旦後，房貸年利率為6.55%，借款人月供為6353.60元，平均比節前減少333元。