①如果是采用住房公積金貸款或者是商業貸款，最長期限為30年，但是貸款的年限是不能超過職工及其配偶的，法定退休年紀，簡而言之就是說貸款的年限加貸款人的年齡是不能超過70年的。
②如果采用的是公積金與商業貸款的組合貸，那麽兩者的年限必須是壹致的。
③由於年齡是影響貸款的主要因素之壹，除此之外貸款的年限還受到其他因素的影響，比如房產的性質以及二手房的房齡等等。
綜上所述，壹旦確定了貸款年限之後是無法進行更改的，這時候可以通過提前還款的方式來減少月供。如果打算進行提前還款辦理時，需要提前15個工作日向銀行進行預約，並且到約定的日子攜帶相關材料來進行辦理。
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