貸款金額45萬，貸款期限20年，以央行的基準利率4.90%計算，等額本息每月月供為2945元，等額本金第壹個月的月供為3712.50元，每月遞減7.66元。壹般貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，計算月供的公式為：
等額本息：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。
等額本金：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。
擴展資料：
註意事項：
從總金額來看，確實是相對較少的，可以免除各種手續費，銀行利息等，而且樓盤會有針對壹次性付款購商品房給予大幅度的折扣優惠活動。
此外全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了各種與銀行打交道的時間和精力。
貸款買房等於銀行出壹大部分錢替妳付款，所以銀行為了控制信貸風險，對於房貸的審查就相對嚴格。
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