辦理房貸主要有兩種方式，分別是商業貸款和公積金貸款，商業貸款是指商業銀行貸款，貸款利率是要高於公積金貸款的。房貸的還款方式也主要有兩種，分別是等額本金還款和等額本息還款。在貸款額度、貸款期限相同的情況下，不同的貸款方式、還款方式的還款金額是不壹樣的。那麽買房貸款40萬20年需要還多少?壹起來了解壹下。
買房貸款40萬20年需要還多少?
要計算出房貸40萬20年每個月需要償還的月供，首先就需要確定好貸款利率，按照203年6月20日公布的LPR基準利率來看，五年以上的房貸LPR利率為4.2%;公積金貸款利率5年期以上的為3.1%。
買房貸款40萬20年需要償還的月供具體如下：
1商業貸款
1、等額本息還款法貸款40萬20年每月的月供金額為2466.28元，利息總額為191907.91元，累計還款總額為591907.91元。
2、等額本金還款方式下最高月供金額為3066.67元，逐月遞減。利息總額為168700元，累計還款總額為568700元。
2公積金貸款
1、等額本息還款法貸款40萬20年每月的月供金額為2238.47元，利息總額為137232.22元，累計還款總額為537232.22元。
2、等額本金還款方式下最高月供金額為2700元，逐月遞減。利息總額為124516.67元，累計還款總額為524516.67元。