買房貸款20年利息的計算方法與其還款有著顯著的差別，具體如下：
1、等額本息貸款，每月還款額計算公式為：
每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金貸款，每月還款額計算公式為：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
每月還款利息=貸款本金余額貸款月利率（貸款月利率=年利率/12）
計算原則：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。