2.原商品房有問題，無法辦理產權證。在所購房產為無房產證的商品房的情況下，如果商品房項目的手續存在問題，作為商品房的壹手買方和二次交易的賣方，甚至長期無法取得房產證，更不用說將房屋過戶給新的買方。
3.對於有貸款的房子，賣方不按時還貸的風險。如果房產的賣方在買房時原本就有貸款，那麽在過戶前就應該還清貸款，尤其是買方，必須馬上還清銀行貸款。否則，如果賣方不能按時歸還貸款，就有被銀行收回的可能，買方就會陷入極其不利的境地。
4.賣方其他債務和糾紛引起的風險。在合同付款至財產轉移期間，出賣人有債務及其他引起訴訟的糾紛的，債權人或相關權利人可以向法院申請查封、保全該財產。壹旦出現這種情況，將直接導致房產無法辦理過戶手續，甚至有被法院執行的風險，導致錢和房都空了。
買房過戶有什麽註意事項？
1.仔細核對證件:交易過程中，買受人要確認出賣人證件齊全，買賣合同只有在產權證上有人簽字才生效，防止簽字或遺漏。
2.明確各種費用:整個交易過程中涉及的費用不是壹次性收取的，壹定要提前盡可能明確詳細的費用，避免中間增加各種雜費。
3.咨詢專業人士:建議聘請專業人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方，進行資金和房屋的交割，以保證交款後能順利過戶，或者保證過戶後能還清房款。
4.核實房屋狀態:購房者要註意核實房屋狀態，看所購房屋是否還處於抵押狀態，確保交易和入住過程中不會出現問題。
5.註意交付細節:物業登記及水、電、有線電視、煤氣等過戶。在交房的時候，和房屋情況要壹壹核對，防止交房後因為付款問題扯皮。