計算買房的本金加利息，通常需要將房貸本金和每月應付利息相加，再乘以貸款期限。通常每個月底都會更新房貸利率，所以每次調整後購房者都需要重新計算利息。買二手房時交的首付，金額是總房價的壹定比例，比例根據地區不同而不同。此外，購房者還要考慮貸款費用、保險費等壹些因素，充分計算帶息買房的總成本。
降低買房本息的方式通常是提高首付或者縮短貸款期限。提高首付可以減少貸款金額和利息支出，但需要購房者有足夠的現金儲備。縮短貸款期限也能有效減少利息支出，但對每月還款額提出了更高的要求，購房者需要根據自身的財務狀況做出適當的選擇。此外，購房者還可以咨詢專業的房貸顧問，或者比較不同銀行的利率和貸款條件，以獲得更優惠的房貸利率。