2.平均還本法:月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
等額本息還款法是將抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
等額本息還款法，即借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。因為每月還款額相等，在貸款初期的每月還款中，剔除按月結算的利息後，貸款本金較少；在貸款結束的每月還款中，扣除按月結算的利息後，貸款的本金更多。這種還款方式實際上占用銀行貸款更多，時間更長。同時也方便借款人合理安排每月的生活和理財(如租房等。)，對於精通投資、善於“以錢生錢為家”的人來說，無疑是最佳選擇。
平均資本償還法:
即借款人每月以相同金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結算。兩者相加就是每月還款額。
計算公式:
每月還本金額:a/n；
月應付利息:an*i/30*dn平均資本法月應付利息=貸款余額×年利率/12；
註:A貸款本金I貸款月利率n貸款月A第n個月的貸款剩余本金，a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以此類推，dn第n個月的實際天數，2月是28，3、4月是31。