抵押貸款需要買方和賣方的簽名。買方已通過銀行資質審查，具備還款能力。銀行向賣方貸款，買方每月向銀行還款。如果您以此房產作為抵押，請務必在房屋過戶給買方後將其作為抵押，否則買方無力償還將有財產損失。
轉讓抵押的房屋主要有三種方式:
第壹，如果賣方有還貸能力，賣方應先還清貸款，解除抵押，再進行所有權轉移。？
第二，如果賣方無力償還貸款，而買方有能力，買方可以協商先還清貸款，再進行所有權轉移。這種方式對買方來說有壹定的風險，但可以通過誠信有資質的中介公司，請賣方做公證委托來消除。
第三，如果買賣雙方都沒有能力或者不願意還款，可以找第三方專門的擔保公司，由擔保公司先還清貸款再還。
容易過戶，然後還錢給擔保公司，但這需要擔保贖回費。
擴展數據:
抵押貸款需要提供的抵押貸款信息:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
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