如果購房者通過貸款購買第二套房，則第二套房的利率將高得多，因此第二套房將比第壹套房支付更多的利息錢。購買首套房的契稅稅率是有利的。根據房子的大小，首套房的利率在1-3%之間。第二套房的契稅稅率無論面積大小都按3%計算，因此第二套房的契稅比第壹套房多。
二套房的認定標準有三個:認房認貸、認房不認貸、認貸不認房。認房是指看買方是否在當地房屋登記系統中登記了信息。認貸是指看買房人是否在銀行征信系統登記過貸款買房的信息。
需要註意的事項
目前大多數購房者使用貸款買房，貸款買房有三種方式。相信每個人都想使用公積金貸款，因此購房者應該註意購買第二套房和使用公積金的相關規定。通常情況下，購房者在購買首套房時，如果已經使用了公積金貸款，但公積金貸款尚未還清，則在購買第二套房時，購房者不能使用公積金貸款或使用公積金償還房貸。
如果購房者想通過銀行貸款購買第二套房，在購買第二套房之前，最好詳細了解與銀行貸款購買第二套房的相關規定，包括首套住房貸款利率、第二套住房貸款利率、新建商品房利率，以及二手房利率。