法律依據
《二手房商業貸款管理具體辦法》第十二條銀行分(支)行應按照“先準入、後放款”的原則，在辦理個人二手房貸款業務前，對全市或轄區內的存量房進行整體篩選和準入，對業務來源渠道和擔保人進行準入。業務來源渠道、擔保人的準入、額度的核定，按照《個人住房抵押貸款業務項目額度核定管理辦法》的有關規定執行。(1)房屋準入基礎標準為1，產權清晰，房屋所有權證可上市流通，無產權和租賃糾紛，不在市政規劃拆遷、司法凍結或查封範圍內。2.房子位於我行有營業網點的市區，是中高檔小區，位置好，設施齊全，物業管理規範；商業場所必須位於商業氛圍濃厚的區域，並且是獨立的隔間。