如果買二手房的貸款發放快，銀行壹般會在3-5個工作日內發放貸款。貸款購房，全款20個工作日左右，其中具體時間安排主要如下:驗房，買賣雙方達成壹致並支付購房定金:1天；提交貸款申請，簽訂貸款合同:1個工作日；房產評估和第三方擔保:1-2個工作日；銀行審批:5個工作日；房子過戶，首付:1個工作日；交稅，拿到新的房產證:4個工作日；銀行收到貸款合同和抵押登記:3個工作日；銀行貸款給賣方，物業交付和尾款:3-5個工作日。
但是壹般來說，在現實生活中，買二手房壹般需要壹個月左右的時間才能拿到貸款，因為審核、核對各種材料需要花費大量的時間，業主也不可能像妳壹樣快速提交相應的材料，所以壹般來說，符合貸款手續的，壹個月左右就能辦下來。
第二，2022年合肥二手房貸款難嗎？
2022年在合肥借二手房不難。根據相關資料顯示，2022年合肥二手房貸款符合銀行貸款條件，符合銀行規定的相關要求，住房貸款良好。2022年下半年合肥二手房貸款業務放緩主要受行業周期、房地產貸款集中度等因素影響。2022年二手房貸款新政，購買首套住房與銀行政策息息相關，國家發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策調整有關問題的通知》。為了進壹步促進合理的住房消費，也為了穩定房地產市場的平穩發展，國務院表示，二手房首付僅為20%。首付需要在非限購城市執行，購買首套房和二套房，沒有任何變動的情況下才允許首付20%。
第三，為什麽二手房貸款這麽難？
看個人資質了。
申請貸款業務的條件:
年齡在18歲至65歲之間的自然人；
借款人的實際年齡和貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定就業和收入、按期償還貸款本息的能力；
信用信息良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。