這個情況最好找壹個大中介作為中間方來操作！?
具體是這樣，兩證壓倒中介那邊，然後聯系銀行提前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後註銷抵押，然後就過戶了！
若買方能夠壹次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要註意的是，壹些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
擴展資料：
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：“妳先付個首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
風險1?、賣家可能不止有壹筆貸款
這種情況會導致妳的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。
因為除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿妳的首付去還錢，但只是杯水車薪。
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