1.合同必須直接與開發商簽訂。需要賣家和開發商談好，讓開發商成功認證網站，正式把購房合同、購房付款發票或專用收據、房屋維修基金票據交給自己。如果他還是不放心，賣方就拿著購房合同去房管局查是否登記在自己名下。
2.網上認證合同時，要看清楚相關信息。包括您的姓名、性別、身份證號、區域、位置、樓號、樓層、房間號、使用年限、送貨時間等。，妳必須有開發商的名字，公司的售房專用章，騎縫章，妳自己的姓名識別，指紋，購房發票或收據和房屋維修基金票據必須加蓋開發商的財務專用章。
3.向開發商支付房款。原則上只能把錢交給開發商，壹般是存入開發商設立的銀行監管賬戶，然後開發商再把錢交給賣方。開發商同意將房款直接交給材料供應商的，必須在賬單上註明。
抵債房屋的分類如下:
壹、抵債房二手房手續:
壹般是債務人欠下銀行貸款或其他債務，被法院強制清償債務，或者債務人名下的財產經債務人與債權人協商補償給債權人作為對債務的清償。二手按揭房的債權人壹般會將按揭房拍賣或轉讓，以獲得資金來抵消應收債務。
二、壹手房手續抵債房:
通常壹手止贖房的債權人會將抵押房產過戶到自己名下，慢慢出售。由於房地產市場的不景氣，很多止贖房主會把開發商補償的房產賣掉，不過戶到自己名下，購房者直接和開發商簽訂合同，辦理壹手房手續，可以省下不少稅費。
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