1、委托房產中介找房、實地看房；
2.看到中意的房源後，就房價、購房條件等跟業主磋商；
3.磋商成功支付定金；
4.簽約；
5.簽約完成後審核資金打網簽；
6.全款，資金監管、繳稅過戶；貸款，網簽後與銀行面簽，做首付款資金監管；
7.面簽後等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續找下壹家銀行面簽；
8.過完戶後做物業交割，裝修或入住。
買賣次新房需要註意的細節：
房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟壹憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能將其抵押或轉賣。
合同約定
次新房與二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麽全面，但對於壹些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題。
買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
簽合同
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、產權辦理等達成壹致後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可交納購房定金(可根據自己意願)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
辦理過戶
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續，要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權的***有人書面同意將拒絕，禁止交易。
辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。