1，商業貸款和公積金貸款的區別:(1)利率不同，公積金貸款利率略低；(2)貸款條件不同:公積金貸款比商業貸款條件更嚴格，主要要求妳正常連續繳納公積金；(3)貸款主體不同:公積金貸款是公積金管理中心發放的貸款，商業貸款是銀行發放的貸款。
2.如果妳符合公積金貸款條件，當然選擇公積金貸款，因為利率低；
3.但不僅僅是個人符合條件，開發商也是如此，開發商不符合公積金管理中心的條件是不行的；
4.如果個人和開發商都符合要求，那麽選擇什麽是他們自己的事。但如果他們符合要求，開發商不符合要求，是不可能選擇公積金貸款的。
5.許多銀行可以辦理組合貸款。組合貸款最高額度不超過房產價值的70%，公積金貸款最高額度不超過當地規定的公積金貸款最高額度。
公積金貸款和組合貸款申請材料
1)壹手房申請材料:
(1)貸款申請人、配偶、* *借款人、產權所有人身份證、戶口本原件及復印件，公積金賬號。未成年人需提供獨生子女證或出生證。以上人員必須到場並攜帶個人印章；
(2)貸款申請人與借款人的結婚證:結婚證或離婚證原件及復印件，未婚者提供未婚證明；
(3)不低於房價20%的首付款收款憑證；
(4)組合貸款應提供借款人和借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的借記卡原件及復印件；
⑥拍賣行預售許可證或現房大產證復印件；
⑦期房預售合同或現房買賣合同原件；
(8)房地產開發商的營業執照、資質證書、法定代表人身份證復印件及房地產開發商或代理商的收款賬號。