首先，購買房產需要考慮到購房成本。在這種情況下，總價為40萬的公寓需要支付壹定的購房費用，如首付、契稅、按揭貸款等。這些費用可能會增加購買公寓的總成本。
其次，出租公寓需要考慮到潛在的收益和費用。每月1800元的租金收入看起來很穩定，但是需要考慮到維護和管理工作，如定期維修、清潔、更換家具等。這些費用可能會影響出租公寓的實際收益。
最後，需要考慮到市場變化和潛在的風險。房地產市場的波動可能會影響公寓的價值和租金。如果市場下滑，公寓的價值可能會下降，而如果市場上升，公寓的價值和租金可能會增加。
綜合考慮這些因素，購買40萬的公寓並出租每月1800元可能是壹種可行的投資方式，但具體情況需要根據實際情況進行評估。