房貸利率調整壹般對已經買了房且已經還貸的人來說並沒有太大影響的。
對於房子已經購買了而且還了壹段時間房貸的人來說，不管利率上調還是下降對購買者都沒有影響，不用擔心利率調整會增加月供。
對於未購買房者，房貸利率的調整會對其有壹定的影響，如果利率上漲，對其不利因素較多，因為利率上漲的話，代表貸款利息更高，月供更多。但是，相反，則有利於未購房者。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。壹般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
銀行貸款買房的步驟：
1、在確定好購買房源之後，先交壹部分金額的首付，然後剩余的房款再向銀行貸款。
2、銀行貸款方式有：商業貸款、公積金貸款、組合貸款，商業貸款速度快，但是利率高，所以盡量選擇公積金貸款。
3、選擇好貸款方式後，再向銀行申請貸款，此時需要提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、收入證明等資料。
4、申請人將資料提交後，銀行會對這些資料進行核查，同時他們還會考察申請人的征信情況等。