利率4.0貸款100萬30年月供為每月4774.15元。
根據貸款利率、貸款金額和貸款期限，可以計算出每月的還款金額。以貸款100萬、按揭30年，等額本息計算，利率4.0%，利息總額為71.9萬元，月供4774.15元； 利率降至3.7 %，利息總額65.7萬元，月供4602.83元。
另外，需要註意這個計算結果是基於以上的假設條件得出的，實際情況可能會因為貸款機構、貸款用途、還款方式等因素而有所不同，需要根據具體情況進行計算。當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率範圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到“貨比三家”，擇低利率銀行去貸款。
貸款的條件：
1、有穩定的收入
來源貸款機構通常會要求借款人有壹定的穩定的收入來源，以確保借款人能夠按時還款。壹般來說，借款人的月收入應該達到貸款月供的兩倍以上。另外，貸款機構會評估借款人的還款能力，確保借款人能夠按時還款。這包括評估借款人的債務狀況、財務狀況等。
2、有良好的信用記錄
貸款機構會查看借款人的信用記錄，確保借款人沒有不良的信用記錄，如逾期還款、信用卡透支等。如果是抵押貸款，貸款機構會要求借款人提供足夠的抵押品，以確保在借款人無法還款時，能夠通過處置抵押品來彌補損失。貸款機構通常會要求借款人提供身份證明和年齡證明，以確保借款人符合貸款的年齡要求和身份要求。