1.協議離婚。如果簽了離婚協議，就去公證處公證。有離婚判決書的，不需要公證；
2.去交易中心轉畫；
3.去房管局辦理契稅免征；
4.辦理生產分析註冊手續，繳納50元註冊費；
5.獲取證據。
離婚後辦理抵押房產產權過戶給妻子時，要註意以下幾點:壹是確認貸款銀行的抵押貸款過戶政策，是否需要額外的手續或文件；其次，了解不動產登記機關的具體要求，包括過戶需要的證件、稅費等；再次，如果雙方在過戶過程中遇到糾紛，可以考慮尋求法律援助或調解；最後，確保所有過戶文件的真實性和合法性，避免日後的法律糾紛。
綜上所述，離婚後，抵押房產產權過戶給妻子，需要先解決貸款問題，再去房產登記機關辦理過戶登記，提交必要的證明文件。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第1087條
離婚時，夫妻財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。