因為根據國家的不動產登記制度，房產證依然有效，也不需要更換不動產權證，除非權利人自行申請換證或者發生變更（比如過戶）的情況下，才會出新的不動產權證。
老舊小區主要是擔心單獨有房產證會不會影響以後的買賣，這個問題可以不必擔心。有房產證就可以正常買賣，不需要土地證。也不需要先換成不動產權證再買賣過戶。也就是說，如果張三要買妳的房，妳可以直接跟他到房管部門或者不動產登記部門辦理轉移登記，也就是過戶給張三，張三到土地局出他名下的宗地圖就可以辦理新的不動產權證。中間不涉及到妳的不動產權證的問題。
然後很多人擔心老舊小區的開發商都不見了，怎麽辦理宗地圖分割？會不會辦不了不動產權證？其實這個也不用擔心，因為如果開發商不配合辦理宗地圖分割土地分戶，或者開發商已經不存在了，國土局或者不動產登記中心會通知開發商限定日期內辦理不然就公告註銷原大土地證，然後為業主辦理分戶。所以辦這個宗地圖或者不動產證，已經可以繞開開發商了。