法律分析:關於首套房和二套房認定的常見情況:先貸款買了壹套房，商貸結清，再貸款買房——算首套。如果貸款未結清——兩套兩個，個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時候再貸款就被認為是二套房或多套房了。三、夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義* * *用貸款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款沒還清——就是兩套房多。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條，經省、自治區、直轄市人民政府確定由縣級以上地方人民政府主管房地產管理和土地管理的，可以制作、頒發統壹的房地產權證書，並依照本法第六十條的規定， 房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認和變更，應當分別記載在房地產權屬證書上。
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