步驟1提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料交工作人員審核。
評估
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。
第三步:銀行批準
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
第四步:交首付，改名，過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款，銀行留存交易憑證。然後買賣雙方和銀行工作人員去房地產交易中心辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待3個工作日左右即可拿到房產證。
第五步:房地產抵押登記和公證，銀行貸款
購房者在領取房產證後，會在銀行工作人員的帶領下辦理房產的抵押登記和公證。抵押登記完成後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按合同約定開始按期還款當期。