1，銀行貸款額度有限:在貸款額度有限的情況下，銀行更傾向於貸款給新房，而不是舊房。
2.舊房升值空間有限:由於舊房樓齡較大，升值空間有限，銀行不太可能增加未來風險，所以會更願意貸款給升值空間更大的新房。
3.老房子將不再是學區房:由於學區房無法投機，壹些老房子的優勢並不明顯，銀行貸款給老房子的不確定性太多。
4.老房子質量不達標:因為之前的施工技術不到位，老房子老化會比較嚴重，所以達不到建築標準。這樣壹旦房子倒塌或者遇到自然災害，銀行就要承擔更大的損失。
5、老房可能拆遷:老房區域可能面臨拆遷，壹旦拆遷，房產位置會發生變化，所以新房產是否還有舊房產的價值，就需要對我重新評估了。
6.老房子的維修成本會越來越高:老房子通常質量問題較多，後期維修成本較高。
7.舊房貶值的可能性很大:銀行不會同意用未來會大幅貶值的資產做抵押，所以風險很大。
8.老房子失去了流動性:未來如果貸款人逾期不還，銀行拍賣房產，可能就找不到願意買老房子的用戶了。老房子的觀眾比新房的觀眾少。
9.老房子本身價值低:商品房期限70年，老房子房齡已過20年。這種房子的評估價值很難確定。
10.老房子不是優質資產:可以抵押、拍賣的資產都是優質資產，老房子不是優質資產。銀行需要更多的時間來處理舊房。